Las tiny house son lo nuevo este año, pero la pregunta es: ¿son realmente razonables? Por lo general, la gente compra una casa con un plan para terminar obteniendo ganancias. ¿Se puede usar este mismo plan con una casa pequeña?
Entonces, ¿las casas pequeñas se deprecian en valor? Las casas pequeñas tienen el desagradable hábito de depreciarse a una tasa aproximadamente igual a la de un automóvil o una casa rodante. Las casas pequeñas, sin embargo, se aprecian como las casas normales.
¿Por qué exactamente las casas pequeñas se deprecian? ¿Cuál es la diferencia entre una tiny house y una casa pequeña (además de la elección de los adjetivos), y qué alternativas tiene si quiere reducir su tamaño pero aún así obtener una ganancia? Todo esto, y más, se presenta a continuación.
¿Por qué se deprecian las tiny houses?
Las tiny houses son en realidad sólo casas sobre ruedas. En ese sentido, son muy parecidos a una casa rodante o un remolque, y son tratados como tales por los bancos.
Los vehículos no duran tanto como las casas, y cuanto más tiempo están en uso, más se atropellan. Esto significa que cuando estén listos para ser puestos a la venta, generarán menos ganancias, si es que las hay.
Las casas pequeñas, al ser técnicamente vehículos, caen en este pozo de depreciación. De hecho, se deprecian aún más rápido que otros vehículos. Porque no sólo se conduce en estas pequeñas casas o simplemente se usan cuando se acampa, sino que se vive en ellas.
Una vez que haya vivido en una casa por un tiempo, comenzará a notar pequeños daños aquí y allá; un rasguño en la pintura, una abolladura en el refrigerador, una mancha en la alfombra. Estas cosas, en una casa grande pueden ser fácilmente pasadas por alto, especialmente si usted cuida muy bien de su casa. Algún desgaste es inevitable.
En una casa pequeña, sin embargo, el espacio es mucho más pequeño y el daño parece mucho mayor. Una mancha de sólo una pulgada de largo ahora ocupa aproximadamente el 10% de su espacio en el mostrador! Eso es mucho más notable.
Luego está el problema de vivir en un espacio más pequeño. Yo vivía en unas cuantas habitaciones cuando estaba creciendo, y sé que cuanto más pequeña era mi habitación, más desordenada se veía. En un espacio minúsculo, no hay espacio para extenderse sin hacer un agujero en la pared. Las cosas se ven atestadas, sucias y dañadas. Intenta vender algo así para obtener ganancias.
Las casas pequeñas no están hechas para resistir mucho tiempo. Los coches y las caravanas duran más si se guardan en un garaje y, en consecuencia, se amortizan más lentamente. Lo mismo pasaría con tu pequeña casa también.
Sin embargo, usted no va a guardar su pequeña casa en un garaje. Vas a estar conduciendo esa cosa alrededor del país, teniendo una explosión, aguantando la lluvia, la nieve, el viento, el granizo, y la caída ocasional de rocas. Esa pequeña casa va a ser golpeada muy rápidamente, y de repente vas a tener que empezar a buscar una nueva casa.
El único problema es que le va a costar mucho vender esa casa para financiar su nueva búsqueda, porque ahora está en posesión de bienes dañados. La gente no quiere comprar una vieja casita que ha sido derribada y golpeada por demasiadas tormentas de granizo.
Otra gran razón por la que las casas pequeñas se deprecian es cómo las ven los bancos. Muchas personas acuden a los bancos para obtener préstamos cuando compran o construyen una casa. Si sus planos, plan de pago y puntaje de crédito se ven bien, entonces usted obtendrá el préstamo.
Ahora imagina cómo reaccionará un banco cuando alguien entre y diga que quiere un préstamo para construir una pequeña casa. Ellos se van a reír detrás de su taza de café y educadamente le referirán al banco de enfrente.
Los bancos no invierten dinero en algo que saben que no les durará más. Cuando invierten en algo, necesitan saber que su inversión va a dar sus frutos, y si invierten en una casa pequeña, pueden despedirse de ese dinero. Las casas pequeñas no valen la pena.
Lo mismo sucede con alguien que trata de obtener un préstamo para poder comprar una casa pequeña. Un banco sabe que alguien que compra una casa pequeña no estará en una buena situación para pagar ese préstamo. No podrán vender la casa y obtener ganancias. Tampoco vivirán un estilo de vida que les permita ganar suficiente dinero para devolverlo.
Realmente las únicas personas a las que el banco consideraría conceder un préstamo son las personas ricas con buenos puntajes de crédito. Pero si eres realmente rico, no le vas a pedir un préstamo a un banco, así que ese escenario es ficción de todos modos.
Tiny house Versus una casa pequeña: ¿Cuál es la diferencia?
Como me sorprendió saber, en realidad hay una diferencia entre las casas pequeñas y las pequeñas. Siempre pensé que la gente estaba añadiendo la descripción que mejor se adaptaba a sus necesidades. Estaba equivocado.
A continuación voy a entrar en las diferencias financieras entre los dos hogares, las diferencias físicas entre los dos hogares, y las diferencias funcionales entre los dos hogares.
Diferencias financieras
Tiny Homes
Las casas pequeñas, como se mencionó anteriormente, se deprecian con el tiempo, al igual que los autos, camiones, vehículos recreativos, botes y remolques. Esto se debe a que se desgastan con el tiempo, no son duraderos y no son una inversión segura para los bancos.
Además de los bancos, las compañías de seguros también tienen una fuerte aversión a las casas pequeñas. Las casas pequeñas van a ser una venta difícil para que estas compañías paguen el seguro. Estoy seguro de que podría convencerlos, pero el pago mensual va a ser enorme.
Ya hemos hablado de lo frágiles que son las casas pequeñas (relativamente). La posibilidad de que algo destruya su pequeña casa es bastante alta, lo que significa que la posibilidad de que la compañía de seguros tenga que pagarle a usted también es bastante alta. Algo tan pequeño como una tormenta de granizo podría llevar a la compañía a tener que pagar mucho en su nombre, y eso no es algo que quieren en sus platos.
Las casas pequeñas son aún peores para las compañías de seguros que los automóviles. Los autos, al igual que las casas pequeñas, también son bastante frágiles, así que ¿por qué aseguran a otros vehículos? No debería ser muy difícil para ellos empezar a asegurar casas pequeñas.
Sin embargo, de nuevo tenemos que hablar sobre el hecho de que usted está viviendo en su pequeña casa. Vivir en cualquier cosa va a aumentar exponencialmente la cantidad de daño que le ocurre.
Además, es probable que no vaya a guardar su pequeña casa dentro de un garaje, donde estaría protegida de las tormentas, los vándalos y los ladrones.
Las casas pequeñas también aumentan significativamente el riesgo de un choque. No puedo decirte cuántas veces he estado a punto de llegar a una intersección, esperando que esté despejada, antes de darme cuenta de que hay un remolque enganchado al camión que pensé que estaba casi fuera del camino.
Los remolques no son algo que la gente espera todos los días, así que cuando de repente hay un remolque acoplado a un vehículo que aumenta su longitud, algunas personas no pueden reaccionar lo suficientemente rápido. La colisión resultante puede costar miles de dólares a las compañías de seguros. Así que muchas compañías simplemente reducen sus pérdidas y evitan asegurar casas pequeñas.
Casas pequeñas
Las casas pequeñas cuestan tanto como las casas pequeñas para construir. Las casas pequeñas cuestan un promedio de $23,000. Las casas pequeñas cuestan un poco más, teniendo en cuenta que hay que poner los cimientos y comprar el terreno para construir la casa. Aún así, considerando que el costo promedio de una casa promedio (alrededor de 2,600 pies cuadrados) es de aproximadamente $338,405.
Usted puede asegurar con confianza las casas pequeñas. Las casas pequeñas son más duraderas y tienen una vida útil más larga, lo que significa que podrían existir durante generaciones. Tus hijos, tus nietos, etc., podrían vivir en esa casa. Las compañías de seguros ven esto como una inversión segura, y le darán un plan razonable.
Aparentemente, los bancos y las compañías de seguros se deben tener el uno al otro en marcación rápida, porque si uno te ayuda, es probable que el otro también lo haga.
Sí, lo adivinó, si va a un banco y pide un préstamo para construir o comprar una casa pequeña (en lugar de una casa pequeña), probablemente la obtendrá, siempre y cuando tenga un buen ingreso y un buen puntaje de crédito. Las casas pequeñas son una inversión mucho mejor para los bancos de la misma manera que son una buena inversión para las compañías de seguros.
Además de favorecer a las casas pequeñas por su durabilidad, a los bancos también les gustan las casas pequeñas porque aprecian en valor de mercado (siempre y cuando usted las cuide).
Usted puede remodelar, actualizar y reparar casas pequeñas mucho más fácil y con un resultado mucho mejor que con casas pequeñas. Las casas pequeñas pueden tener un buen atractivo de acera con un jardín y césped bien puestos juntos. Como son inmóviles, las casas pequeñas y sus habitantes también pueden contribuir a una comunidad y un vecindario, y eso ayuda a que se aprecie.
Diferencias físicas
Tiny Houses
Las casas pequeñas se llaman pequeñas porque, bueno, son pequeñas. La casa pequeña promedio es de unos 500 pies cuadrados. Usualmente no son más grandes de 20 pies por 8 pies, con un total de 120 pies cuadrados. Bastante pequeño, ¿verdad?
Las casas pequeñas son tan pequeñas porque tienen que poder ser transportadas en vehículos de un lugar a otro. Algunas casas pequeñas simplemente descansan en un remolque y son remolcadas a diferentes lugares a medida que la temporada lo permite. Tal vez quiera pasar el verano en Dakota del Norte, así que plante su casa allí durante unos meses antes de cargarla en un remolque y conducir hasta Florida para pasar el invierno.
Algunas casas pequeñas vienen con las ruedas incluidas. Son un remolque en sí mismos. Todo lo que tienes que hacer es conectar el enganche y estarás en cualquier aventura que tengas en mente.
La mayoría de los muebles de las casas pequeñas tienen que tener un propósito de duelo. Las escaleras también tienen que ser cajones. El sofá tiene que tener un almacén. El suelo debe tener compartimentos ocultos. La mesa debe poder plegarse en la pared. La ducha tiene que incluir el inodoro. Te haces una idea.
Todo en una casa pequeña tiene que tener un propósito, y esto puede llevar a una especie de atmósfera espartana y austera. Aunque a algunas personas les guste este estilo de vida minimalista, hay muchas que comienzan a sentirse agotadas por él después de un tiempo. Hay algo acerca de ser capaz de decorar, y a veces, sólo quieres ser capaz de mantener un poco de desorden sentimental alrededor.
A pesar de la necesidad de reducir el tamaño de una casa diminuta, existe el beneficio de la personalización completa. Usted puede construir su propia casa diminuta para satisfacer todas sus necesidades de relativamente barato. Si usted tiene una fascinación por los gitanos, puede construir su casa de una manera que imita a una caravana gitana. Su casa puede ser completa y totalmente suya. Después de todo, es probable que no pueda comprar o vender una casa pequeña (vea el primer subtítulo para más detalles).
Casas pequeñas
Las casas pequeñas pueden tener el mismo tamaño que una casa pequeña (500 pies cuadrados), pero a menudo son más grandes que 1,500 pies cuadrados. Normalmente tienen pocas habitaciones, pero grandes. También cuestan aproximadamente lo mismo (23.000 dólares).
Las casas pequeñas, en lugar de ser móviles, tienen cimientos y están asentadas en una parcela de tierra. Tienen jardines, columpios de jardín, porches y todo el aire de una acogedora cabaña inglesa.
El mobiliario de las casas pequeñas, aunque necesariamente pequeñas y escasas, no suelen necesitar una funcionalidad dual. Usted puede incluir cosas sentimentales como cuadros, centros de mesa y esa mesa de café que le regaló su abuelo.
A diferencia de las casas pequeñas, que por lo general tienen un desván, las casas pequeñas son típicamente de una sola planta. Sin embargo, hay más espacio en las casas pequeñas para esparcirse, decorar y practicar cualquier pasatiempo en el que tengas los ojos en este momento.
Diferencias de funcionalidad
Tiny Houses
Las casas pequeñas generalmente se comercializan como una manera de «volverse verdes». Esto tiene cierto mérito. Los paneles solares pueden instalarse y conectarse a un generador para producir electricidad, y los inodoros autocompostables pueden convertir los desechos en fertilizantes. Tendrás una huella de carbono más pequeña si vives en un lugar más pequeño.
Las casas pequeñas son también una forma de vivir tu sueño nómada. Estas casas están equipadas con ruedas y la promesa de llevarte a donde quieras ir. Te permiten explorar diferentes lugares y diferentes culturas sin tener que comprometerte a quedarte en ningún lugar.
Las casas pequeñas, aunque pequeñas, tienen cocinas y baños completamente funcionales. Cada uno puede incluir lavaplatos, microondas, hornos, estufas, inodoros, duchas y lavabos. Es exactamente como una casa, sólo que en un paquete más pequeño.
Las casas pequeñas también vienen con la preocupación del peso. No se puede poner tanto peso en un remolque. Y a menudo, cuando se viaja entre estados, hay que pesar vehículos grandes (leer «casas diminutas») en las básculas. Y hay multas que vienen con libras de más.
Si estás pensando en construir una casita, vas a tener que pensar en todo lo que vas a poner en ella. Usted va a tener que pensar en cuánto pesa un fregadero de porcelana en comparación con un fregadero de acero inoxidable. Comprar sartenes de hierro fundido o una nueva planta en maceta. Todo tiene que ser escudriñado.
Debido a que tu pequeña casa está sobre ruedas, vas a tener que encontrar un lugar para estacionarla dondequiera que vayas. Esto podría ser difícil, pero a menudo usted puede encontrar un lugar en un parque de RV o parque de remolques para desenganchar su pequeña casa por un tiempo. Esto puede dar lugar a una factura bastante considerable, ya que es similar a pasar una semana en un hotel.
Casa pequeña
Las casas pequeñas también pueden ser energéticamente eficientes. Una vez más, tienen el tamaño de su lado cuando se trata de una huella de carbono. Se necesita menos para calentar, enfriar y hacer funcionar la casa. También se pueden instalar paneles solares y generadores, aunque funcionarán mucho menos bien en una casa pequeña que en una pequeña.
Los hogares pequeños también ayudan a construir un sentido de comunidad. Cuando te quedas en un lugar por más tiempo, llegas a conocer a la gente y la cultura que te rodea. Usted puede empezar a contribuir y donar.
Las casas pequeñas pueden sentirse grandes mientras son pequeñas. Usted no tiene que crear una cocina plegable porque tiene espacio para una cocina de tamaño completo. Usted puede mantener todos sus muebles en exhibición sin tener que esconder cosas.
Usted puede expandirse en una casa pequeña. Tal vez una vez que empieces a tener hijos, una casa pequeña ya no es suficiente. Empiezas a pensar que necesitas otro dormitorio. Bueno, con una casa pequeña, usted tiene la capacidad de expandir y construir complementos porque no está limitado por el tamaño del remolque.
Alternativas a las Tiny Homes
Así que ahora que tienes todos los hechos a tu disposición, tienes que tomar una decisión. ¿Seguirá comprando o construyendo una casa diminuta, sabiendo que se depreciará dentro de unos años? Tenga en cuenta, yo entiendo el encanto de una casa pequeña y no tengo intención de asustarla.
Si usted todavía quiere reducir su tamaño pero está abandonando su sueño de una casa pequeña, tengo algunas alternativas que podrían ser más atractivas para usted ahora.
Casas pequeñas
He estado hablando de casas pequeñas en todo este artículo, así que parece apropiado que sean las primeras en mi lista de alternativas para casas pequeñas, como se mencionó antes, las casas pequeñas toman la idea de tener una casa pequeña y la hacen más razonable. Las casas pequeñas pueden apreciar, permitirle plantar raíces en una comunidad, y permanecer pequeñas y ambientalmente eficientes. La casa es barata y personalizable a la vez que es asegurable y duradera.
Cabañas
Las cabañas son muy parecidas a las casas pequeñas. Puede construirlo usted mismo o puede contratar a una empresa para que lo construya por usted en un almacén, y luego hacer que lo transporte a la parcela de su elección.
Las cabañas son también respetuosas con el medio ambiente, baratas y personalizables. Pueden proporcionar el beneficio de sentirse cerca de la naturaleza y, si la construye usted mismo, puede enseñarle muchas habilidades que de otra manera no podría adquirir.
Usted puede construir cabañas prácticamente en cualquier lugar. Con una base, se vuelven más duraderos y resistentes a la intemperie. Usted puede asegurarlo y mantenerlo en la familia por generaciones. Con un lugar estable, puedes integrarte en una comunidad.
Las cabañas cuestan típicamente $20,000 y cerca de 16 pies por 16 pies. Sin embargo, puede personalizar su cabina para que sea tan grande o tan pequeña como desee.
Casa modular
Las casas modulares son pequeñas casas que se construyen en fábricas que se envían o se trasladan a un lugar de su elección.
Cuando se construye en una fábrica, las casas suelen tener un mejor desempeño. Se construyen lejos de los efectos dañinos del clima o de los vándalos, y están en mejor forma cuando los recibes. También se pueden construir en tan sólo seis semanas.
Las casas modulares cuestan un 20% menos que la casa promedio, y usted obtiene el beneficio adicional de personalizarlas según sus necesidades. Necesitará comprar una parcela de tierra para colocarla. Los bancos y las compañías de seguros estarán encantados de ofrecerle sus servicios, ya que es una buena inversión para ellos.
Las Tiny houses no son necesariamente algo malo
Las casas pequeñas siguen siendo una opción viable si desea reducir su tamaño y viajar al mismo tiempo. Incluso si usted no quiere viajar, puede construir una pequeña casa y simplemente dejarla caer en su propio terreno. Si esa es la forma en que te inclinas, no dejes que te detenga. No es una pesadilla, y si su objetivo principal es viajar, tal vez podría comprar una casa rodante, una caravana o un autobús. Estos también se depreciarán, pero están mejor construidos para la carretera.
Preguntas Relacionadas
¿Tiene que pagar impuestos sobre las casas pequeñas? Si usted tiene una casa pequeña, no tiene que pagar un impuesto a la propiedad, lo cual ha sido un argumento de larga data a favor de mudarse a un estilo de vida casero pequeño. Sin embargo, si usted toma un préstamo para construir o comprar la casa, tendrá que hacer los pagos correspondientes. Esos pagos durarán un tiempo mucho más corto que los pagos de una casa estándar.
¿Puede construir una pequeña casa en su propiedad? Hay leyes que regulan el tener, construir o vivir en una ADU (unidad de vivienda accesoria). Sin embargo, usted puede construirlo en su propiedad o en la propiedad de un amigo. También puede poner su pequeña casa en un remolque, lo que la convierte en un vehículo, no en una casa.
¿Cuál es el mejor estado para construir una casita? California es, con mucho, el mejor estado para construir una pequeña casa. Son los más progresistas (no es de extrañar) en las leyes de zonificación y construcción. Acaban de levantar el reglamento que dice que sólo se puede vivir en una pequeña casa en la propiedad de alguien si se está cuidando a los ancianos. El alcalde todavía no apoya una «pequeña casa de pueblo».
