Elegir dónde comprar una cabaña o una casa de vacaciones puede ser muy parecido a elegir un cónyuge. Usted quiere asegurarse de que lo hace bien para que pueda disfrutar de la dicha de ser propietario de una cabaña durante años y años.
Pero eso nos lleva a la gran pregunta. ¿Dónde quiero mi cabaña? ¿Debería comprar o construir uno bien en el lago o en el río? ¿O debería obtener algo más lejos del agua y de otras personas? Parece una pregunta simple, pero hay algunas cosas importantes que considerar. Este artículo le ayudará a pensar en esas importantes consideraciones. Mis objetivos son ayudarle a tomar la mejor decisión para su situación.
¿Cuánto costará comprar y poseer?
Este es uno grande y es un factor a través de cada una de las otras consideraciones en este artículo.
En promedio, las propiedades frente al mar cuestan más que las que no están en el agua. Las propiedades frente al mar tienen mayor demanda. Cuando la gente piensa en casas de vacaciones o cabañas, estar en el agua es uno de los elementos indispensables en muchas de las listas de la gente.
Esa alta demanda significa que comprar una cabaña en el lago podría ser bastante caro. Teniendo en cuenta todas las demás consideraciones, si estás firmemente en el campamento «en el agua», entonces tienes que considerar cuánto vale para ti. ¿Sería tan feliz si su cabaña estuviera a 1 milla del acceso al agua? O qué pasa si tienes que conducir más lejos para llegar a la cabaña, pero es asequible y está en el agua.
Las propiedades frente al mar también tienden a estar en la red, lo que significa que usted obtiene un montón de servicios que las cabañas fuera de la red no tienen. Pero también significa que usted tiene cuentas de servicios públicos que tiene que pagar. Cuando mire el costo de una propiedad, asegúrese de considerar no sólo el precio, sino también el costo promedio para calentar, enfriar y hacer funcionar su cabina durante todo el año.
El costo es una de esas cosas que no puedes ignorar. El endeudamiento considerable por una cabaña o una casa de alquiler puede ser un negocio peligroso. Los bienes raíces como una inversión pueden producir fantásticos retornos y diversificar su cartera, pero no vienen sin riesgo. Lo que me lleva al siguiente punto.
¿Qué tan difícil sería alquilar?
Echa un vistazo a otros alquileres en la zona. Si hay una, póngase en contacto con una compañía local de administración de propiedades que administre las propiedades de alquiler en el área. Averigüe sus tasas de vacantes. Usted querrá saber cuánto tienden a alquilar por habitación o por pie cuadrado. Con un estimado de lo que su cabaña podría alquilar y un estimado de la frecuencia con la que estará vacía, usted puede calcular cuánto puede esperar ganar durante el año. Con eso, usted puede averiguar si el ingreso por alquiler es suficiente para cubrir su costo de propiedad, como una hipoteca y cuentas de servicios públicos.
Entonces, ¿cómo afecta esto su decisión sobre la ubicación de la cabina en el muelle o en un lugar remoto?
Debido a que la ubicación de los muelles tiene una mayor demanda en la mayoría de los lugares. Una cabaña frente al mar es menos probable que esté vacía y más probable que alquile por una tarifa más alta. Por el contrario, las cabañas alejadas del agua tienden a alquilar por menos dinero y a estar vacías más a menudo. Por lo tanto, antes de tomar una decisión basada únicamente en el precio, considere si planea o no alquilar su cabaña y, de ser así, investigue la cantidad de ingresos que es probable que genere.
Una buena compañía de administración de propiedades en el área puede ayudarle con esto. Sobre todo si eso podría hacerles ganar tu negocio. Pero si usted no tiene una compañía como esa por aquí, compruebe las cabinas cercanas en AirBnb. A ver por qué alquilan. Y revisa sus calendarios para ver cuántas vacantes tienen. No va a ser perfecto, pero puede darle una idea del mercado en la zona.
También recuerde que el alquiler de cabañas tiende a ser muy estacional. Es posible que pueda obtener grandes ingresos en los meses de verano, pero lo más probable es que tenga que cubrir la hipoteca usted mismo en el invierno. Y eso es lo que mete a la gente en problemas financieros. Si no puede hacer los pagos durante unos meses, corre el riesgo de perder la propiedad a causa de la ejecución hipotecaria.
¿Qué importancia tienen los deportes acuáticos para usted?
Si su propósito principal al comprar una cabaña es pasar todo el día todos los días en el lago, entonces eso probablemente lo resuelva. Tener acceso a un lago desde su propiedad no tiene precio para algunas personas. Si ese es usted y usted puede encontrar una buena propiedad que usted puede permitirse, entonces vaya por ella. No te conformarás con algo fuera del agua.
Dicho esto, considere muchas opciones para asegurarse de obtener algo que pueda pagar. Una vez más, un lago más alejado de las ciudades o uno que está un poco más alejado puede tener más acceso al lago por su dinero que uno que está cerca. De la misma manera, si su meta es estar en el agua, tal vez pueda vivir con un lote más pequeño o una cabaña.
¿Qué tan remota es la ubicación que desea?
Cuando voy a la cabaña, me gusta desenchufar y salir. Si ese también es su objetivo, entonces tal vez el frente costero no sea el adecuado para usted.
Vivo en un lugar donde tengo un gran acceso al agua recreativa a unos 40 minutos en coche de mi casa. Si quiero un día en el lago, tengo opciones en múltiples direcciones. Así que para mí, tener acceso al agua en mi cabaña no es una prioridad. De hecho, es exactamente lo que no quiero.
El acceso al agua atrae a la gente. Así que incluso en algunos lugares realmente hermosos y serenos, la zona se llena de gente cuando hace buen tiempo.
Así que tenlo en cuenta. Si te gusta el agua, es genial. ¿Qué tipo de acceso tiene cerca de su casa o cerca de una cabina más remota? Si no está lejos y prefiere tener más paz y tranquilidad la mayor parte del tiempo, entonces algo fuera del agua puede ser realmente una mejor opción. Lo que puede ser genial si tu presupuesto no es enorme.
¿Qué tan difícil será llegar?
Debido a la alta demanda de muchas propiedades frente al mar, los caminos a esas propiedades son a menudo más bonitos y mejor mantenidos. Eso es sólo una regla empírica y claramente no siempre es cierto.
Si quieres tener acceso a tu cabaña todo el año y vives en un lugar donde hay nieve, entonces mira las condiciones de la carretera. ¿Está pavimentado? ¿Se ara en invierno? ¿La gente se mueve en moto de nieve en la carretera en invierno? ¿Es el acceso en moto de nieve una opción viable para usted?
¿Qué hay de la temporada de lluvias? ¿Los caminos se desgastan con frecuencia?
Las ubicaciones remotas tienden a tener menos mantenimiento de carreteras, lo que significa menos acceso en condiciones climáticas adversas. Así que tenlo en cuenta mientras buscas una cabaña que se adapte a tus necesidades.
¿Cuánta Libertad Quiere en su Propiedad?
Es una sorpresa para mucha gente que el hecho de ser dueño de una propiedad no significa que pueda hacer lo que quiera con ella.
Las cabañas frente al mar, particularmente si están en lugares de destino, tienden a poner muchas reglas sobre los propietarios. Usted tiene que obtener la aprobación para hacer cualquier cosa en su propiedad si puede ser visible desde otros en o alrededor del lago.
No sólo eso, sino que la mayor parte de la propiedad no incluye los derechos de uso de la tierra, como los derechos de explotación minera y maderera. Puedes tener un montón de tierra en el bosque, pero eso no significa que puedas talar un árbol o una sartén para conseguir oro. La mayoría de las personas compran propiedades y ni siquiera saben que los únicos derechos que tienen son los derechos de superficie.
Sin embargo, hay muchos lugares remotos donde usted puede comprar reclamos mineros. Se trata de tierras que fueron reclamadas con fines de explotación minera y la propiedad sigue teniendo esa condición. Si usted compra un reclamo minero antiguo, generalmente todavía viene con derechos mineros y de explotación forestal.
Es difícil encontrar una propiedad así hoy en día en un lago. Sin embargo, es posible que lo encuentres a lo largo de un río o arroyo. Y definitivamente puedes encontrarlo si estás dispuesto a buscar en algún lugar más remoto.
