A medida que las casas pequeñas se vuelven más populares, la gente busca opciones de vivienda más asequibles y una casa pequeña de alquiler con opción a compra es una opción para mudarse a una casa pequeña hoy. El alquiler con opción a compra es un acuerdo en el que usted alquila una casa pequeña durante un cierto período de tiempo y luego tiene la opción de comprarla antes de que expire el contrato de arrendamiento.
Así que hoy vamos a desglosar todas las partes clave de un contrato de alquiler con opción a compra y lo que necesita saber cuando se trata de pagar una casa pequeña sobre ruedas con este método.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
Cuando se trata de alquilar una casa pequeña para comprar, hay dos tipos principales: compra con arrendamiento y compra con arrendamiento. La principal diferencia es que con una compra de arrendamiento al final del período de tiempo, tiene la opción de comprar la casa pequeña. Mientras el contrato de arrendamiento se realiza al final del contrato de arrendamiento, usted está legalmente obligado a comprarlo.
En algunos casos, cuando finaliza el período de arrendamiento, es posible que haya un monto acordado que tendrá que pagar para finalizar la compra y, en otros casos, puede hacerlo para que cuando se completen los pagos del arrendamiento, usted sea el propietario con no más dinero adicional.
¿Cuál es el costo de alquilar con opción a compra?
Como muchas cosas en la vida, depende. En términos generales, construir una casa pequeña completa le costará al constructor entre $ 20,000 y $ 60,000, con eso en mente, generalmente verá un pago mensual entre $ 120 por mes hasta $ 460 por mes, según los términos y el costo de la casa.
Cuando alquila con opción a compra, también se le pedirá que pague un pago inicial, que es entre el 2% y el 5% del préstamo, así que planifique depositar al menos $ 500 hasta $ 3,000 como pago inicial. Este número a menudo es negociable y se puede calcular, pero cuanto más pueda anotar, mejor.
Calculadora de hipotecas Tiny House:
Para obtener una estimación de su futura casa pequeña que hipotecará o alquilará con opción a compra, puede usar esta calculadora de hipotecas para tener una idea aproximada de lo que pagará mensualmente.
Para las tasas de interés, calcule de 1 a 2 puntos más alta que la tasa hipotecaria actual porque los préstamos para casas pequeñas a menudo tienen términos por encima del mercado. También considere un plazo más corto para el préstamo: 5 años, 10 años y 15 años son los más comunes, mientras que la mayoría de los lugares no duran más de 20 años y eso es poco común.
Alquiler con opción a compra minúsculas casas conchas
Un pequeño caparazón de casa es otra forma realmente excelente de ahorrar aún más dinero. Un caparazón son simplemente todos los elementos exteriores (techo, revestimiento, ventanas y puertas) construidos en un remolque.
Recomiendo las carcasas de casas diminutas a las personas que no tienen mucha experiencia en la construcción porque permiten que todas las partes realmente importantes sean construidas por un constructor profesional de casas pequeñas sobre ruedas, pero sin tener que pasar por el gasto de todo el trabajo interior que realmente debe personalizarse. a sus necesidades.
Aproximadamente un tercio del trabajo que se dedica a la construcción de una pequeña casa sobre ruedas se realiza en el caparazón, mientras que la mayor parte del tiempo dedicado a la construcción se destina a los últimos pasos para terminar el interior.
Comprar una casa pequeña que ya está construida puede ser complicado porque si no está diseñada para usted, no satisfará sus necesidades y querrá mudarse. Así que asegúrese de conocer el diseño que necesita para disfrutar de la vida y satisfacer todas sus necesidades diarias.
Pequeños constructores de casas que ofrecen financiación
En el momento de escribir este artículo, hay varios constructores de casas pequeñas que financian. Cabe señalar que no hago afirmaciones sobre su artesanía, prácticas comerciales y esto no debe verse como un respaldo.
Hagas lo que hagas, es importante conseguir un contrato con un constructor de casas pequeñas. Esto es mucho cuidado para el comprador, ya que he visto muchos menos que constructores honestos.
Cómo encontrar una pequeña casa usada en venta
Otra opción es buscar una casa que sea de segunda mano. Puede ahorrar mucho dinero de esta manera y dado que las casas pequeñas a menudo son difíciles de vender, puede encontrar un vendedor que considere un contrato de arrendamiento con opción a compra.
Esto es realmente beneficioso para las personas porque puede obtener una casa que sea muy asequible, a menudo por debajo del valor de mercado, y obtenerla en un arrendamiento de alquiler con opción a compra. Para el vendedor, es posible que hayan tenido problemas para vender la casa y pueden vender la casa si ha estado en el mercado durante mucho tiempo.
Asegúrese de hacer su tarea en la casa antes de comprarla. Obtenga una inspección de la casa, verifique que tenga un título completo y que su identificación coincida con el nombre en ese título, y finalmente solicite toda la documentación que tienen para que usted la revise. Incluso si no va a realizar ninguna construcción usted mismo, es realmente bueno saber cómo construir una casa pequeña, porque si comprende el proceso, puede detectar dónde la gente construyó la casa usada incorrectamente.
Comprar una casa pequeña usada no es para los débiles de corazón, pero puedes encontrar ofertas tan increíbles que es una opción realmente atractiva en mi libro.
Alquiler con opción a compra de edificios de almacenamiento
Un edificio de almacenamiento o un cobertizo puede ser otra opción que debe considerar. Por muchas de las mismas razones que el armazón de la casa diminuta, un cobertizo de almacenamiento es bastante similar. El beneficio adicional es que la mayoría de las empresas de construcción de almacenamiento suelen realizar pagos mensuales. Por lo general, tienen plazos de 36 meses (3 años) y requieren un pago inicial de entre $ 300 y $ 1,000.
Esta es otra gran opción porque rápidamente puede terminar el interior y comenzar a vivir en un cobertizo. Estos edificios de almacenamiento están comúnmente disponibles, una búsqueda rápida muestra que tengo más de 30 empresas que los construyen y venden solo en mi ciudad.
El único inconveniente es que no son tan móviles, pero aún se pueden mover en una plataforma plana o en muchas grúas con plataforma. Siendo realistas, esta es una gran opción para las personas.
Alquilar terreno para tu THOW
Conseguir una casa pequeña es solo una parte del rompecabezas, ¡también necesitas un lugar para colocarla!
Algunas cosas a considerar cuando se trata de encontrar un lugar para estacionar su pequeña casa es qué acceso tiene a la propiedad, necesita un espacio lo suficientemente grande para colocarlo en la propiedad. ¿Qué servicios públicos están disponibles o incluidos en el alquiler? ¿Dónde estacionará su automóvil de conducción diaria una vez que viva allí? ¿Cómo recibirás el correo, recibirás invitados y eliminarás la basura?
Hay muchas cosas que implican la creación de un terreno para una casa pequeña, así que haga su tarea.
Para encontrar lugares para estacionar su pequeña casa sobre ruedas, debe consultar mi artículo sobre cómo encontrar un terreno para una pequeña casa.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler con opción a compra de Tiny Home
¿Es bueno alquilar con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es una opción entre muchas cuando se trata de comprar una casa pequeña, realmente depende de su historial financiero y presupuesto. Para muchas personas simplemente no hay otra forma de alquilar.
Para algunos es porque tienen mal crédito, otros solo pueden pagar una cantidad limitada, para algunos quieren un pago mensual menor. La única desventaja de alquilar con opción a compra es que normalmente terminará pagando más por la misma casa a largo plazo porque se considera un préstamo más arriesgado.
¿Es el alquiler con opción a compra más barato que el alquiler?
En este punto, diría que sí, principalmente porque es difícil encontrar una casa pequeña que se haga como alquiler, con la excepción de las que funcionan como hotel, que tienen un alto costo por noche.
¿Qué pasa si no hago los pagos de mi contrato de arrendamiento?
Dependiendo de su contrato de arrendamiento, podría correr el riesgo de perderlo todo, incluido el pago inicial. Los diferentes términos de arrendamiento estipulan diferentes cosas, así que sepa lo que está firmando y asegúrese de comprender en qué se está metiendo. Siempre asegúrese de mantener ahorrados los gastos de 3 a 6 meses en caso de pérdida del trabajo para que nunca esté en esa posición.
¿Puede alquilar con opción a compra con mal crédito?
En muchos casos sí, pero no siempre. Un contrato de alquiler con opción a compra se trata como un préstamo y los puntajes de crédito se utilizan para evaluar su capacidad financiera para pagar ese préstamo. Aquellos con mal crédito deben esperar tener que depositar más dinero y pagar una tasa de interés más alta en el contrato de arrendamiento.
¿Quién paga el mantenimiento durante el arrendamiento?
En la mayoría de los casos, la persona que alquila con opción a compra (el que vive en él) paga todas las reparaciones y actualizaciones. Los diferentes acuerdos estipularán cosas diferentes, pero normalmente depende de usted. Las actualizaciones y reparaciones generalmente no se tienen en cuenta en los pagos y, si termina alejándose, pierde todo el dinero que invirtió.
